Estas son las tres comunas más baratas para arrendar en la RM

En un escenario marcado por una alta demanda por arriendo en el Gran Santiago, el mercado residencial continúa expandiéndose y mostrando diferencias claras de precios entre comunas. Mientras el sector oriente concentra los valores más altos, otras zonas de la capital se consolidan como las alternativas más accesibles para quienes buscan arrendar.

De acuerdo con el último reporte del mercado multifamily de BDO Chile, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, Estación Central, Independencia y Renca se posicionan entre las comunas con los precios de arriendo más bajos del Gran Santiago.

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A nivel general, el precio promedio de arriendo en el mercado del Gran Santiago alcanzó 0,263 UF por metro cuadrado, cifra que sirve de referencia para dimensionar la brecha con las comunas más económicas, que se mantienen por debajo de los valores observados en sectores de mayores ingresos.

El aumento del stock de departamentos en comunas como Estación Central e Independencia ha sido clave para explicar este fenómeno, en un contexto donde la ocupación se mantiene elevada y la incorporación de nuevas unidades ha sido absorbida rápidamente por el mercado.

¿Qué comunas tuvieron mayor variación en el precio de arriendos durante 2025 en la RM?

Un reciente informe de Assetplan reveló que los arriendos en la Región Metropolitana subieron un 3,6% promedio durante 2025, cifra que se mantuvo alineada con el IPC anual. No obstante, el estudio centrado en departamentos de un dormitorio y un baño evidenció una fuerte brecha geográfica, donde la falta de stock nuevo y la alta demanda impulsaron los precios en sectores específicos.

Providencia se posicionó como la comuna con el mayor incremento, registrando un alza del 13,9% y un valor mensual promedio de $695.000. Le sigue Las Condes, que con un aumento del 7,8% se consolidó como la zona más cara para arrendar en el país, alcanzando un costo de $876.843 mensuales.

En contraste, el sector sur y poniente mostró un comportamiento mucho más moderado. Mientras que comunas como Macul (5,7%) y La Cisterna (3,5%) subieron cerca del promedio regional, Estación Central mantuvo sus precios congelados (0,0%) y San Joaquín fue la única del ranking en anotar una caída, con un descenso del 2,2%.

Desde la operadora inmobiliaria explican que estas variaciones responden directamente a la disponibilidad de oferta. Mientras en el sector oriente la construcción está estancada, en zonas con mayores ajustes de precio existe una oferta más amplia y una demanda más sensible al costo, lo que obliga a realizar correcciones a la baja para captar arrendatarios.