¿Adiós a los “guetos verticales”? Estación Central fija límite de 12 pisos para los edificios en su primer plan regulador
Los permisos de construcción seguirán congelados hasta que la medida se firme y entre en vigor de inmediato.
Agencia Uno / Daniel Araya Martin
Esta semana comenzará a regir el primer plan regulador comunal de Estación Central, que reducirá drásticamente la altura máxima de los edificios nuevos a 12 pisos.
La comuna, creada en 1985, carecía de un instrumento de planificación propio y funcionaba con normativas heredadas de Santiago, Quinta Normal, Maipú y Pudahuel, lo que permitió la proliferación de megatorres de hasta 38 pisos, conocidas como “guetos verticales”.
Agencia Uno
“Si hubieran tenido materiales más resistentes, se habría construido la Torre de Babel en nuestra comuna”, ironizó el alcalde Felipe Muñoz a El Mercurio. Según explicó, esta falta de regulación hizo que la población pasara de 120 mil a 220 mil habitantes en apenas seis años, con sectores donde una manzana concentra al 10% de los residentes de la comuna.
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El líder comunal afirmó que este crecimiento explosivo generó problemas como déficit de áreas verdes, saturación vial y aumento de robos de autos estacionados en la vía pública.
El plan
El nuevo plan establece alturas escalonadas, desde dos pisos en áreas interiores hasta un máximo de 12 en las principales avenidas como Alameda, Las Rejas y General Velásquez. Además, exigirá que cada departamento cuente con un estacionamiento, corrigiendo la normativa anterior que solo pedía un 30% de cupos.
Los permisos de construcción están congelados hasta que el plan entre formalmente en vigencia, lo que debería ocurrir de inmediato tras su firma. Muñoz aseguró que este marco permitirá a inversionistas tener claridad sobre las reglas del desarrollo inmobiliario y evitará repetir las malas prácticas del pasado.
“Se aprovechó el desorden que había. La misma Cámara Chilena de la Construcción se avergüenza de cómo actuó la industria”, sostuvo. Respecto a los llamados “edificios fantasma”, explicó que todavía quedan cuatro torres sin recepción municipal, proceso que buscarán normalizar conforme a la ley.
El alcalde concluyó que la comuna ahora contará con un ordenamiento claro que, según dijo, “permitirá hacer mejor las cosas”.
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