Del sobrestock al repunte: el impulso que está reactivando la venta de viviendas económicas en Chile
Subsidios estatales, tasas hipotecarias más convenientes y nuevas opciones de financiamiento comienzan a devolver dinamismo al sector.
Virojt Changyencham
El mercado de viviendas de hasta UF 4.000 comienza a mostrar señales de recuperación tras un período marcado por altas tasas hipotecarias, dificultades para acceder al financiamiento y un creciente stock de propiedades nuevas sin vender.
El impulso proviene del subsidio estatal a la tasa hipotecaria y de nuevas condiciones ofrecidas por la banca. Según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), cerca del 90% de los 50 mil cupos disponibles ya han sido aprobados o se encuentran en evaluación.
Para René Pavez, gerente general de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, uno de los principales efectos se ha reflejado en el costo de los créditos. “Tras superar el 5% en años anteriores, la tasa hipotecaria promedio cayó por debajo del 4%, alcanzando niveles que no se observaban desde 2021”, afirmó.
Más información
“Están favoreciendo las ventas”
El ejecutivo sostuvo que la reducción de las tasas ha permitido disminuir los dividendos mensuales y facilitar el acceso a una vivienda para familias que anteriormente enfrentaban mayores dificultades para calificar a un crédito.
Además, aseguró que la combinación de beneficios estatales y privados “están favoreciendo las ventas, especialmente en este segmento habitacional”.
A ello se suma la extensión del FOGAES, que permite financiar hasta el 90% del valor de una propiedad.
“Un impacto incluso mayor que el de la propia tasa de interés”
José Miguel Simián, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School de la Universidad de los Andes, destacó que este instrumento ha tenido un efecto relevante en la recuperación del mercado.
“El subsidio a la tasa, junto con el FOGAES, ha impulsado fuertemente las ventas desde mediados de 2025 hasta abril de este año”, señaló. A su juicio, la posibilidad de acceder a una vivienda con un menor pie puede generar “un impacto incluso mayor que el de la propia tasa de interés”.
Martín Neut
Periodista de Radio ADN y titulado de la Universidad de Chile. Especializado en periodismo digital,...
