Abogado de Chile Ciudadano: »La industria inmobiliaria en Chile es poco seria y confiable»
Tomás Fabres aseguró en ADN Radio Chile que las empresas evaden sus reponsabilidades por defectos en la construcción. La solución pasa por más fiscalización y un seguro obligatorio que proteja al comprador.
El abogado de la organización Chile Ciudadano, Tomás Fabres, aseguró que la industria inmobiliaria en Chile es "poco seria" y evade sus obligaciones con los compradores de viviendas y departamentos una vez que empiezan a presentar defectos en la construcción.
El profesional afirmó que las empresas se amparan en resquicios legales y tras años de litigio en los tribunales, aún con una sentencia a firme que favorece al comprador, las inmobiliarias logran evadir el pago.
"El problema no es ganar el juicio, lo que interesa es que la inmobiliaria pague los desperfectos y perjuicios que ha ocasionado una vivienda defectuosa y, en general, las inmobiliarias eluden el pago hasta el infinito. Las inmobiliarias se constituyen con un pequeño capital, luego lo aumentan y posteriormente lo reducen para burlar su responsabilidad", dijo Fabres a ADN Radio Chile.
Por esta razón, el abogado desaconsejó a quienes tienen el sueño de la casa propia comprar "en verde", por cuanto no existe la seguridad de que, ante una falla posterior en la vivienda o departamento, la empresa responda ante el consumidor, ya que ni aún la Ley de la Calidad de la Vivienda protege en un 100% a las personas.
"La industria inmobiliaria en Chile es poco seria y poco confiable, entonces la primera recomendación es no compren en verde. Las ventas en verde es un mecanismo ideado por las empresas inmobiliarias para cazar clientes induciendo a celebrar una promesa mediante el pago de un modestísimo monto, 5 UF o 10 UF, que después de 10, 15 o 20 cuotas se transforman en 100, 200 o 300 UF, pero si uno quiere desistirse del contrato ponen trabas, porque te someten a la sanción de perder lo que ya has aportado", explicó Fabres.
Aseguró que las inmobiliarias se aprovechan de la ignorancia de la gente, pues "la legislación dice que en cualquier momento la gente tiene el derecho de recuperar lo que ha pagado".
"En segundo lugar, es esencial que el comprador que adquiere una vivienda en verde guarde todos los folletos de las atribuciones de la construcción porque en Chile se cambian los proyectos, es impresionante. En una promesa tipo, la propia inmobiliaria se reserva para sí la facultad de modificar el departamento que está ofreciendo en venta, y eso en Chile es frecuente", manifestó el jurista.
"El fenómeno de las ventas en verde es fruto de la presión de la banca, porque los bancos lo que hacen es financiar la construcción, etapa por etapa, y el banco exige que luego de terminada la primera etapa. la constructora ya tenga vendida una cantidad equis de departamentos. A la constructora le ponen metas para seguir financiando el proyecto, por lo que están forzadas para seguir con el financiamiento a tener metas de pre-venta", puntualizó.
Finalmente, Fabres sostuvo que la solución pasa "por imponer en Chile un servicio obligatorio de la calidad de la construcción como ocurre en otros países, que por un bajísimo costo libera al comprador de los riesgos de defectos en la construcción, y también por una fiscalización del cumplimientos de las normas que ya están vigentes".