¿Qué ocultan los números de tu edificio? El poder de una auditoría en copropiedad

17/08/2026

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En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete conversa con Mario Camoglino, creador de condominio.cl, y David Peña, cofundador de Comunidad Feliz, sobre la importancia de las auditorías como herramientas preventivas y de mejora en la administración de edificios.

Descubre cómo evaluar la salud financiera, laboral y técnica de tu condominio, la relevancia del Formulario F30 para evitar embargos en cuentas corrientes, y cómo la Ley 21.442 eleva el estándar de las rendiciones de cuentas para dar tranquilidad a todos los residentes.

De áreas vacías a fuentes de ingresos: La transformación digital en edificios de Chile

En este episodio de Comunidad ADN, conducido por Rosana Negrete, abordamos las nuevas alternativas para compensar el cobro de los gastos comunes y rentabilizar los espacios vacíos o subutilizados en edificios y condominios. Conversamos con Ignacio Calvo, cofundador de Ruky Market (la primera red de micromarkets autoasistidos 24/7 en Chile), y con Sebastián Tirado, socio gerente de Edimedia, empresa especializada en la gestión publicitaria dentro de copropiedades. Además, revisamos los detalles urgentes sobre la inscripción en el Registro de Condominios del Minvu que vence este 23 de septiembre

Hace instantes | 44:03

De áreas vacías a fuentes de ingresos: La transformación digital en edificios de Chile

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¿Qué ocultan los números de tu edificio? El poder de una auditoría en copropiedad
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete conversa con Mario Camoglino, creador de condominio.cl, y David Peña, cofundador de Comunidad Feliz, sobre la importancia de las auditorías como herramientas preventivas y de mejora en la administración de edificios. Descubre cómo evaluar la salud financiera, laboral y técnica de tu condominio, la relevancia del Formulario F30 para evitar embargos en cuentas corrientes, y cómo la Ley 21.442 eleva el estándar de las rendiciones de cuentas para dar tranquilidad a todos los residentes.
17/08/2026 | 41:54
¿Qué ocultan los números de tu edificio? El poder de una auditoría en copropiedad
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La trampa del Fondo de Reserva: Por qué tu edificio podría estar quebrado sin saberlo
En este episodio de Comunidad ADN, conversamos con los administradores Marisol Mardones (Panul Administraciones) y Arturo Ortega Rodríguez (Mi Adminol) sobre los verdaderos desafíos de vivir en copropiedad. Analizamos un polémico caso de deudas de gastos comunes que afecta a un deportista famoso y explicamos por qué el dueño es siempre el responsable legal ante la comunidad. Además, desmitificamos el uso, obligatoriedad y límites del Fondo de Reserva, y te contamos cómo financiar grandes proyectos de infraestructura sin asfixiar el bolsillo de los residentes
10/08/2026 | 42:01
La trampa del Fondo de Reserva: Por qué tu edificio podría estar quebrado sin saberlo
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¿Cómo bajar los gastos comunes? Guía de subsidios y fondos para tu comunidad
En este episodio de Comunidad ADN, exploramos las herramientas financieras disponibles para aliviar la carga económica en edificios y condominios. Te contamos sobre el nuevo subsidio a la contratación, y los fondos municipales para financiar reparaciones críticas como techumbres y tableros eléctricos.
03/08/2026 | 43:06
¿Cómo bajar los gastos comunes? Guía de subsidios y fondos para tu comunidad
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Seguros y Copropiedad: Cómo evitar pérdidas millonarias ante emergencias climáticas
En este episodio de Comunidad ADN, conversamos con los expertos Manuel Achondo (Gallagher Chile) y Felipe Ibarra (Comunidad Feliz) sobre la importancia crítica de los seguros en edificios y condominios tras los recientes eventos climáticos en la zona central. Analizamos la obligatoriedad de asegurar tanto los bienes comunes como las unidades individuales bajo la Ley 21.442, y cómo una correcta tasación puede salvar el patrimonio de miles de familias.
27/07/2026 | 45:59
Seguros y Copropiedad: Cómo evitar pérdidas millonarias ante emergencias climáticas
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¿Pueden rematar tu propiedad por deudas de gastos comunes? La verdad sobre la morosidad
En este episodio de Comunidad ADN, la conductora Rosana Negrete conversa con la abogada Elizabeth Acuña y el administrador Jesús Calvo sobre uno de los mayores problemas en los edificios y condominios: la morosidad en las obligaciones económicas. Descubre qué tan efectivo es el corte de suministros, cuáles son los costos reales de iniciar un juicio ejecutivo y por qué la responsabilidad final siempre recae en el copropietario, incluso si tiene la unidad arrendada. También aclaramos dudas sobre la prescripción de las deudas y la validez legal de las colillas de cobro como títulos ejecutivos
12/07/2026 | 46:59
¿Pueden rematar tu propiedad por deudas de gastos comunes? La verdad sobre la morosidad
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¿Tu comunidad está en riesgo? El alarmante dato de los embargos en Chile
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete junto a las expertas Julia Cordero y Ana María Rojas analizan la crisis financiera que afecta a 10,000 comunidades en Chile debido a deudas laborales impagas. Descubre por qué las multas de la Dirección del Trabajo no prescriben y cómo un descuido en las notificaciones puede terminar en un embargo total de la cuenta corriente por parte de la Tesorería General de la República.
30/06/2026 | 44:00
¿Tu comunidad está en riesgo? El alarmante dato de los embargos en Chile
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¿Por qué suben los Gastos Comunes? Sueldo Mínimo y Crisis de Convivencia
En este episodio de Comunidad ADN, exploramos los desafíos actuales de vivir en copropiedad. Analizamos el impacto financiero del nuevo sueldo mínimo en los gastos comunes y profundizamos en la psicología detrás de los conflictos vecinales. Nuestros expertos nos explican por qué la comunicación es la herramienta clave para generar confianza y cómo establecer límites saludables para profesionalizar la administración sin sacrificar la salud mental.
22/06/2026 | 40:52
¿Por qué suben los Gastos Comunes? Sueldo Mínimo y Crisis de Convivencia
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¿Gasto o Inversión? El Secreto para Evitar Emergencias Costosas en tu Edificio
En este episodio, conversamos con Marcos Blanco (Blanco Mantenciones) y Marcelo Cortés (Gestión Panal SPA) sobre la importancia estratégica de las mantenciones en los condominios. Exploramos por qué una mantención preventiva es siempre más económica que una reparación de urgencia y cómo la falta de registros o "bitácoras" afecta la gestión de las comunidades. Descubre cuáles son los sistemas vitales que nunca deben fallar y cómo la tecnología está ayudando a predecir fallas antes de que ocurran
15/06/2026 | 46:06
¿Gasto o Inversión? El Secreto para Evitar Emergencias Costosas en tu Edificio
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Alerta Administradores: Sanciones, plazos y la defensa ante la Contraloría
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete te cuenta todo sobre el polémico Oficio 326 emitido por la Secretaría de Condominios. Analizamos por qué los gremios denuncian que se les está obligando a realizar tareas de registro que, por ley, corresponden al Estado y a las municipalidades. Además, exploramos las acciones legales interpuestas ante la Contraloría General de la República para proteger la dignidad y privacidad del rubro
08/06/2026 | 42:22
Alerta Administradores: Sanciones, plazos y la defensa ante la Contraloría
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¿Gastos comunes imparables? Guía definitiva para bajarlos con tecnología y gestión
En este capítulo de Comunidad ADN, Rosana Negrete aborda "la pregunta de la década": ¿Cómo reducir los gastos comunes en un contexto de alza del sueldo mínimo, reducción de la jornada laboral a 44 horas y el aumento infartante del precio del gas? Conversamos con dos expertos líderes en el mercado para entender cómo la tecnología y una gestión transparente pueden generar ahorros de entre un 20% y un 40% en las comunidades. Invitados: Claudio Juliá, CEO de WeGuard y cofundador de Safecard: Explica cómo la consejería remota, los controles de acceso autónomos y los lockers inteligentes están eliminando la dependencia del recurso humano (que representa hasta el 70% del gasto común) y mejorando la seguridad con Inteligencia Artificial. David Peña, CEO de Comunidad Feliz: Analiza por qué las regiones lideran las alzas de gastos y cómo el uso de software para la automatización de cobranza puede reducir la morosidad en un 38%, además de la importancia de planificar las finanzas y conocer el reglamento de copropiedad. ¡No permitas que los gastos comunes afecten tu patrimonio! Aprende a involucrarte en tu comunidad y a utilizar las herramientas digitales a tu favor.
31/05/2026 | 46:20
¿Gastos comunes imparables? Guía definitiva para bajarlos con tecnología y gestión
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Ley de Copropiedad: Lo que los administradores y comités NO quieren que sepas sobre las multas
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete conversa con Francisco Ríos, presidente del Instituto Nacional de Jueces y Secretarios Abogados de Policía Local. Analizamos a fondo el Artículo 44 de la Ley de Copropiedad, los nuevos requisitos de certificación para administradores y los desafíos reales de vivir en comunidad, desde ruidos molestos hasta el impacto de los arriendos temporales tipo Airbnb. Descubre si realmente necesitas un abogado para denunciar y cómo los jueces están gestionando el aumento de conflictos en los condominios chilenos
09/05/2026 | 48:53
Ley de Copropiedad: Lo que los administradores y comités NO quieren que sepas sobre las multas
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Ley 40 Horas y Turnos en Condominios: Lo que NINGÚN administrador puede ignorar
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete conversa con Adriana Moreno, ex fiscalizadora y directora de la Inspección del Trabajo con más de 25 años de experiencia, y actual administradora de condominios. Exploramos a fondo los desafíos de la legislación laboral en las comunidades de edificios, un rubro que emplea a más de 500.000 personas en Chile. Analizamos la implementación de la Ley de 40 Horas (actualmente en 42), la verdad sobre los feriados irrenunciables para el personal de conserjería y por qué es un error crítico tratar legalmente a una comunidad como si fuera una empresa con fines de lucro. Si eres administrador, comité de administración o trabajador de edificio, este capítulo es una guía esencial para evitar multas y mejorar la convivencia laboral.
03/05/2026 | 45:47
Ley 40 Horas y Turnos en Condominios: Lo que NINGÚN administrador puede ignorar
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¿Cierre de cuentas y querellas? La verdad tras la actualización de reglamentos en condominios
En este episodio de Comunidad ADN, desmitificamos la desinformación sobre las sanciones por no actualizar los reglamentos de copropiedad. Contamos con la visión de Daniel Celser, único administrador chileno conferencista en el 4to Congreso de Propiedad Horizontal en Panamá, quien revela cómo la Inteligencia Artificial está revolucionando las cobranzas y los desafíos técnicos de las asambleas virtuales. Además, el abogado Juan Pablo Vargas aclara la validez legal de los reglamentos vigentes y desmiente amenazas de cierres de cuentas bancarias o acciones penales contra los comités.
27/04/2026 | 46:21
¿Cierre de cuentas y querellas? La verdad tras la actualización de reglamentos en condominios
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42 Horas Laborales: El Impacto Real en los Gastos Comunes y Conserjerías
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete analiza los cambios legales críticos que enfrentan los edificios y condominios en Chile. Junto al abogado Sebastián Muñoz, se detalla la implementación de la reducción de la jornada laboral a 42 horas, explicando cómo afecta los turnos de conserjes y el cálculo de horas extras. Además, exploramos las nuevas becas de certificación de Chile Valora para administradores y las implicancias de la Ley de Conciliación Familiar en las comunidades.
20/04/2026 | 45:40
42 Horas Laborales: El Impacto Real en los Gastos Comunes y Conserjerías
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Lo barato sale caro: El riesgo de contratar administraciones de bajo costo en comunidades
En este episodio de Comunidad ADN, Rosana Negrete conversa con Jonathan Silva López, director de AGASET, sobre el lanzamiento de una herramienta inédita en el rubro: la calculadora de honorarios para administradores. Exploramos por qué los meses de marzo y abril son críticos para los cambios de mando en los condominios y cómo esta nueva plataforma ayuda a profesionalizar el sector mediante parámetros objetivos. Analizamos en detalle por qué elegir la opción más económica puede resultar en costos millonarios para una comunidad debido a errores legales o laborales. Además, desglosamos los factores que influyen en el precio del servicio, desde la tecnología aplicada hasta la gestión de personal y la ubicación del inmueble. ¡No te pierdas los detalles de la próxima Feria Comercial AGASET el 19 de mayo!. 00:00 – Inicio de año en comunidades y cambios de administración en marzo/abril. 02:45 – Presentación de la Calculadora de Honorarios de AGASET: Una herramienta para la transparencia. 06:20 – El mito del administrador "barato": Por qué la gestión profesional ahorra dinero a largo plazo. 12:15 – Cómo acceder y utilizar la calculadora gratuita en agasetch.com. 17:30 – Desglose de los 9 parámetros: Áreas comunes, finanzas y cumplimiento legal. 32:10 – Impacto del personal y la rotación de arrendatarios en la carga de trabajo. 43:45 – El futuro de la administración: Tecnología, conserjería remota y eficiencia energética. 56:50 – Invitación a la Feria Comercial AGASET (19 de mayo) y cierre.
13/04/2026 | 48:16
Lo barato sale caro: El riesgo de contratar administraciones de bajo costo en comunidades
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Innovador modelo inmobiliario busca reducir hasta 70% los gastos comunes
En Comunidad ADN conversamos con Francisco Bascuñán, arquitecto y director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde, sobre un innovador modelo de gestión que busca reducir hasta en un 70% los gastos comunes en edificios. Analizamos cómo surge el concepto de "gasto común compensado", en qué proyectos se ha aplicado y cuáles son los principales factores que inciden en los costos de una comunidad.
06/04/2026 | 45:09
Innovador modelo inmobiliario busca reducir hasta 70% los gastos comunes
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Alza de combustibles presiona los gastos comunes
El aumento de los combustibles, impulsado por factores internacionales, comienza a reflejarse en los gastos comunes de edificios y condominios. En Comunidad ADN analizamos qué costos podrían subir, cómo se administra este impacto en Chile y qué experiencias comparadas tenemos en la región.
28/03/2026 | 46:04
Alza de combustibles presiona los gastos comunes
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ENAD 2026: gestión, comunidad y liderazgo femenino en condominios
Con más de 400 asistentes, ENAD 2026 se consolidó como un punto clave para la gestión de comunidades. En este capítulo abordamos las claves para una buena asamblea, los límites en la administración y el impulso de UNAC Mujeres para fortalecer el rol femenino en el rubro.
23/03/2026 | 45:35
ENAD 2026: gestión, comunidad y liderazgo femenino en condominios
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ENAD 2026: el encuentro que reúne a administradores y expertos en copropiedad
En Comunidad ADN conversamos con Aníbal Ahumada, presidente de la Unión Nacional de Administradores, sobre el ENAD 2026, el encuentro que reunirá a expertos nacionales e internacionales en copropiedad.
16/03/2026 | 45:40
ENAD 2026: el encuentro que reúne a administradores y expertos en copropiedad
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