Viviendas de hasta 3.000 UF en la Región Metropolitana: estas son las comunas con más opciones para comprar
Un catastro detectó cerca de 36 mil propiedades bajo ese valor en la RM. Tres zonas concentran la mayor cantidad de alternativas disponibles.
Viviendas de hasta 3.000 UF en la Región Metropolitana: estas son las comunas con más opciones para comprar / chanakon laorob
Comprar una vivienda por hasta 3.000 UF en la Región Metropolitana todavía es posible, aunque la cantidad de alternativas cambia considerablemente según la comuna.
Un levantamiento de avisos inmobiliarios identificó cerca de 36 mil casas y departamentos usados publicados dentro de ese rango de precio. El análisis tomó como referencia una UF de $40.801, por lo que el límite utilizado fue cercano a los $122 millones.
La cifra coincide prácticamente con el valor promedio de una vivienda en la RM durante 2025, estimado por el Banco Central en $122.641.014.
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De acuerdo con la revisión realizada en dos de los principales portales inmobiliarios del país, Santiago, Estación Central e Independencia son las comunas que concentran la mayor cantidad de viviendas publicadas bajo las 3.000 UF.
En el extremo contrario aparecen sectores como Alhué, María Pinto y San José de Maipo, donde el catastro encontró no más de dos propiedades disponibles dentro del rango analizado.
La oferta, sin embargo, es solo una parte de la ecuación. Según la Encuesta Financiera de Hogares 2024 del Banco Central, el ingreso promedio efectivo de los hogares alcanzó los $1.869.654, lo que puede dificultar el acceso a propiedades cercanas al límite ya mencionado
Desde CMF Educa recomiendan evaluar la capacidad de pago antes de solicitar un crédito hipotecario. Como referencia, distintas instituciones financieras aconsejan que el dividendo mensual no supere aproximadamente el 25% de los ingresos totales del solicitante o del grupo familiar que accederá al financiamiento. Evidentemente, a ello se suma el pie, que habitualmente representa entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad.
También existen distintas modalidades para comprar una vivienda. Víctor Ovalle, gerente de Tattersall Propiedades, señala que, además de la venta tradicional, aparecen alternativas como remates y licitaciones.
“Todavía hay quienes los asocian únicamente con la pérdida de un inmueble. Sin embargo, en el contexto actual, con tasas elevadas, menor acceso al crédito y mayor cautela financiera, los remates pueden transformarse en una alternativa efectiva para quienes buscan acceder a una vivienda”, explicó.
Subsidio hipotecario también podría ampliar las alternativas
Cabe recordar que, además de opciones ya mencionadas, el acceso al financiamiento para comprar una vivienda también podría ampliarse próximamente. El martes, el Senado aprobó por unanimidad el proyecto que extiende el subsidio a la tasa de interés hipotecaria, iniciativa que quedó en condiciones de convertirse en ley.
La propuesta suma 30 mil cupos, llegando a 80 mil beneficios, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas elegibles y extiende su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.
El beneficio está dirigido a la adquisición de primera vivienda nueva mediante crédito hipotecario y busca reducir el costo del dividendo mediante una menor tasa, junto con la garantía estatal Fogaes. Antes de esta ampliación, el programa ya acumulaba una alta demanda, con más de 40 mil solicitudes registradas.