La historia del vecino que debe más de $106 millones en gastos comunes: “Estuvo por lo menos 10 años sin pagar”
La comunidad de parcelas en el condominio Los Nogales, en Chicureo, llevó a la justicia al dueño.
La cifra es astronómica. Un vecino de las parcelas que integran el condominio Los Nogales, en Chicureo, debe $106.340.115 en gastos comunes tras no pagar las cuotas desde el año 2016.
Cansada de la situación, la comunidad de copropietarios decidió llevar el caso a la justicia chilena para que el moroso responda por el monto adeudado.
Según detalló LUN, el principal problema de la comunidad es que no podía regirse por la Ley de Copropiedad clásica en edificios y condominios urbanos, ya que en este caso se trata de un condominio rural.
Bajo la ley mencionada, los administradores y comités tienen las facultades legales para exigir los cobros o, derechamente, tomar medidas por morosidad, tales como cortar los suministros básicos de la vivienda.
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En su momento, los vecinos del lugar se organizaron para cerrar la zona, pagar por seguridad, tener una puerta de ingreso bien establecida y mantener la zona en buen estado. Acorde al medio citado, en 2024 la cuota superaba los $300.000 al mes.
“No pagó nunca o alcanzó a pagar muy poco, estuvo por lo menos 10 años sin pagar los gastos comunes”, contó el abogado Rodrigo Miranda, socio de Plaza & Rudolph, quien lideró la demanda contra Patricio Blanco, quien compró la propiedad en $178.325.240.
Tras poco más de un año de juicio, que inició en el Juzgado de Letras de Colina, la Corte Suprema falló a favor de la comunidad y los autorizó a tramitar la demanda de cobro.
“En un mes más, aproximadamente, el tribunal a va citar a Blanco para que reconozca la deuda. Si no va, presentamos una demanda para poder embargarle sus bienes. Se le puede rematar la propiedad, pero, en general, no se llega a esas instancia, porque la gente termina pagando cuando está contra la pared, si no es gente pobre”, explicó Miranda.
“Lo usual que ocurre es que se termine llegando a un acuerdo, se buscan formas de pago para que salde la deuda, pero además hay un costo de tiempo y económico en todo esto. En general, es mucho más fácil llegar a un acuerdo extrajudicial, pero se llegó a esto porque no había repuesta”, añadió.