Seis pasos para elegir la mejor propiedad para invertir con poco capital
Desde considerar cercanía al comercio hasta visualizar el entorno son parte de los elementos a considerar.
Cuando se trata de comprar una propiedad para rentabilizar es necesario tener una serie de elementos presentes para que se convierta en una buena decisión. Desde el número de habitaciones hasta su proximidad a los servicios básicos, que pueden en muchos casos, garantizar el arriendo inmediato de la vivienda. Sin embargo, existen alternativas para que la propiedad asegure su rentabilidad cada mes.
Poca superficie y cerca del comercio
La antigua tendencia era esperar en casa de los padres y ahorrar un poco para poder acceder a la casa propia. Actualmente, en Chile han aumentado los jóvenes profesionales que se independizan poco después de encontrar su primer trabajo, un grupo que prefiere el arriendo de departamentos pequeños y con ubicación cerca al comercio y transporte.
Rentabilidad neta anual
Se desprende del concepto de alquiler, menos los cargos fijos del mantenimiento del bien y los gastos que surjan de él de manera imprevista (pago trimestral de contribuciones y los arreglos menores de baños o pinturas interiores).
Por ello, es necesario fijarse en el costo de las contribuciones, la cantidad de departamentos que tiene el edificio y las diversas superficies de los departamentos que lo componen.
Atención a los gastos comunes
Es necesario evalúa el costo de los gastos comunes en todas las épocas del año y así sacar un promedio general.
Valor del arriendo en el sector
Recordar que el mercado es dinámico por lo que tomar referencia de números anteriores no es realista.
Visualizar el entorno
Informarse sobre el sector en donde se emplazará la futura propiedad: si cuenta con más proyectos inmobiliarios o con alguna futura línea de metro. En ese sentido, el plan regulador puede ser una guía bastante precisa.
Comunidad de inversionistas para rentabilizar siempre
Gabriel Cid, CEO de Brickop, asegura que "al ser parte de una comunidad colaborativa de inversionistas se genera un fondo común de los arriendos en donde siempre recibirás ingresos aunque tu propiedad no esté arrendada, así se reduce el riesgo en los meses de vacancia".
Además de eso, al contar con la administración de todo el edificio, el modelo se preocupa de la mantención del edificio completo, lo que permite mantener en buenas condiciones espacios comunes de la edificación.