ADN Radio | Audio: Gestión de comunidades: Desafíos 2026 y el impacto laboral en los gastos comunes

En este capítulo analizamos uno de los principales desafíos financieros de las comunidades: el costo laboral, que puede representar hasta el 70% de los gastos comunes. Conversamos sobre planificación de turnos, vacaciones, bonos, cumplimiento de la normativa laboral y cómo enfrentar el cierre de año sin poner en riesgo la estabilidad económica de las comunidades, proyectando además los desafíos para 2026.

Presupuesto, mediación y reglas claras: claves para una buena convivencia

En este capítulo abordamos uno de los temas que más consultas genera en condominios y edificios: el presupuesto anual, sus contenidos, plazos y responsabilidades, segun la Ley de Copropiedad 21.442. Te contamos qué debe considerar el administrador, cómo se informa a la comunidad, qué pasa si se rechaza y cuán flexible puede ser durante el año.

17/01/2026 44:15

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Mantenciones en condominios, obligaciones legales y planificación
En el primer programa de Comunidad ADN 2026 abordamos uno de los pilares de la gestión condominal: las mantenciones. Revisamos qué exige la Ley de Copropiedad 21.442, cómo se debe estructurar el presupuesto anual, cuáles son las mantenciones obligatorias, su periodicidad y costos, y por qué el mantenimiento preventivo es clave.
05/01/2026 46:02
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Gestión de comunidades: Desafíos 2026 y el impacto laboral en los gastos comunes
En este capítulo analizamos uno de los principales desafíos financieros de las comunidades: el costo laboral, que puede representar hasta el 70% de los gastos comunes. Conversamos sobre planificación de turnos, vacaciones, bonos, cumplimiento de la normativa laboral y cómo enfrentar el cierre de año sin poner en riesgo la estabilidad económica de las comunidades, proyectando además los desafíos para 2026.
29/12/2025 45:59
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Seguros en condominios: ¿Qué exige la ley y cómo evitar el doble pago?
En este capítulo de Comunidad ADN revisamos las obligaciones legales sobre seguros en condominios, a partir de la Ley de Copropiedad y la reciente norma emitida por la Comisión para el Mercado Financiero.
20/12/2025 42:15
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Convivencia en comunidad: Mediación, mascotas y nuevos reglamentos
En este capítulo te contamos los principales desafíos de convivencia en edificios y condominios, desde la tenencia responsable de mascotas hasta los conflictos cotidianos entre vecinos. Profundizamos en la mediación que establece la nueva Ley de Copropiedad, cómo identificar cuándo un conflicto requiere intermediación y qué pasos seguir si la mediación falla.
08/12/2025 45:49
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Innovación, Gestión y Futuro de las Comunidades
Lo que dejó la Gran ExpoCondominios 2025: el lanzamiento del nuevo libro del sector, la presencia de más de 50 empresas especializadas y las claves sobre los desafíos habitacionales. Conversamos además sobre las tendencias en administración inmobiliaria, uso de tecnología, IA y el futuro de la gestión comunitaria.
24/11/2025 47:09
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Todo lo que tienes que saber sobre Expocondominios
En este capítulo de Comunidad ADN te adelantamos todo lo que traerá Expocondominios 2025, el evento más importante del país en materia de copropiedad, gestión y tecnología para comunidades. Conversamos con Rafael Escobar y Joaquín Baranda sobre los temas imperdibles de la feria, los rubros presentes, el Congreso de Copropiedad y el explosivo crecimiento de la industria.
17/11/2025 36:31
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Actualiza tu reglamento de copropiedad: claves para una mejor convivencia
En este episodio de Comunidad ADN, la abogada Camila Puig de Armis Abogados explica cómo actualizar reglamentos de copropiedad, resolver conflictos, usar los espacios comunes y aplicar multas. Todo lo que debes saber para mejorar la convivencia en tu comunidad.
03/11/2025 45:19
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Copropiedad: avances, deudas y desafíos para vivir en comunidad
En este capítulo te contamos todo sobre la nueva ley de copropiedad, la creación del registro nacional de administradores y los desafíos que siguen pendientes. ¿Qué falta por mejorar? ¿Cómo se están preparando los administradores? Además, un análisis del futuro de la copropiedad en Chile, los costos que más impactan a las familias y las preguntas clave sobre seguridad y regulación.
27/10/2025 44:55
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El futuro de las comunidades: tecnología, eficiencia y conserjes virtuales
En este nuevo episodio de Comunidad ADN, celebramos nuestro primer aniversario conversando sobre cómo la tecnología está revolucionando la administración de edificios y condominios. Junto a representantes de Milla Cero y administradores de comunidades, analizamos los beneficios, costos y desafíos de la conserjería remota, una tendencia que promete transformar la forma en que vivimos y gestionamos nuestros espacios comunes.
20/10/2025 42:20
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Conserjes virtuales y comunidades inteligentes: la tecnología que cambia la administración
En este capítulo de Comunidad ADN hablamos sobre el futuro de la administración en Chile: la irrupción de la tecnología en los edificios y condominios. ¿Puede un conserje virtual reemplazar las funciones humanas? Conversamos sobre el proyecto Milla Cero, una innovadora propuesta de conserjería remota que ya opera en distintas comunidades del país.
15/10/2025 38:13
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Administrar comunidades: cifras, desafíos y más
En Comunidad ADN repasamos el impacto de la administración de comunidades en Chile: más de 6.000 administradores inscritos, 40 mil comunidades, medio millón de empleos y más de 5 millones de personas que viven o trabajan en copropiedades.
29/09/2025 47:34
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Septiembre en comunidad: subsidios, vivienda y el rol de los administradores
En este episodio de Comunidad ADN conversamos sobre el subsidio a la tasa hipotecaria, que ya muestra resultados alentadores para quienes buscan su primera vivienda. Además, analizamos el crecimiento de nuevas comunidades y la importancia de administradores capacitados, en la antesala de la ExpoCondominios 2025.
08/09/2025 46:39
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Seguridad en las comunidades e inspecciones clave
En este capítulo de Comunidad ADN conversamos con Sylvana Castillo, administradora de condominios, sobre su historia de resiliencia y su reciente triunfo en tribunales laborales. Además, junto a Carlos Rozas (Gestek Ingeniería) abordamos los riesgos de no contar con mantención adecuada de gas y la importancia del sello verde en las comunidades.
23/08/2025 50:05
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Gastos comunes y nueva ley de copropiedad: ¿qué deben saber los dueños?
En este capítulo de Comunidad ADN abordamos la Ley de Copropiedad y sus implicancias en los condominios: desde las obligaciones económicas de los dueños hasta los desafíos de una administración transparente y eficiente.
18/08/2025 49:36
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Los nuevos desafíos para administradores y comité de administración
En el capítulo de hoy conversamos con expertos sobre las ultimas capacitaciones que deben tener los administradores de comunidades, y también lo que necesitan saber los integrantes de comité de administración.
11/08/2025 46:10
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Administradores bajo presión: deberes, agresiones y el gran encuentro del año
La capacitación es clave para los administradores de condominios, pero no siempre es suficiente ante el conflicto. En este capículo conversamos con Luis Vallejos, director de AGACECH, sobre el 5° Encuentro Nacional del rubro, y también con Patricio Lagos quién nos relata la agresión que sufrió por cumplir con la ley. Además, repasamos las 14 obligaciones legales del rol.
28/07/2025 46:38
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Administradores de condominios: ¿Quién los supervisa y quién los certifica?
En este nuevo capítulo de Comunidad ADN, respondemos dudas clave sobre el Registro Nacional de Administradores de Condominios. ¿Quién debe estar inscrito? ¿Qué pasa si el administrador no informa o no cumple? Te aclaramos qué exige la ley, cómo saber si tu administrador está habilitado y qué hacer en casos de irregularidades.
19/07/2025 45:58
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Administrar un condominio: dudas frecuentes, respuestas urgentes
¿Cuántos miembros debe tener un comité? ¿Puedo cortar la luz por deuda? ¿Estoy obligado a mostrar las facturas? En este capítulo de Comunidad ADN, respondemos junto a especialistas las preguntas más comunes (y complicadas) que enfrentan administradores y comités de edificios en Chile.
14/07/2025 46:21
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Seguros y copropiedad
En Comunidad ADN conversamos sobre los seguros obligatorios para edificios y condominios: ¿Qué cubren?, ¿qué pasa si no los tienes?, y ¿cómo evitar estar subasegurado? Junto a expertos en administración y seguros, abordamos los riesgos que enfrentan las comunidades ante desastres como inundaciones, terremotos o incendios.
07/07/2025 43:03
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