El renacer de Santiago centro: por qué una zona clave de la capital vuelve a despertar interés
Un estudio identifica mejores señales en oficinas, locales comerciales y proyectos de reconversión urbana en el sector.
Después de varios años complejos para su actividad urbana e inmobiliaria, Santiago Centro comienza a mostrar señales de recuperación. Así lo plantea un estudio de Tattersall Propiedades, que identifica una estabilización en el mercado de oficinas, mejores indicadores en locales comerciales y una baja en la vacancia del segmento corporativo premium.
De acuerdo con el informe, uno de los principales cambios recientes es el regreso del interés de inversionistas, instituciones y empresas por el centro de la capital. Esto se ha visto reflejado en adquisiciones estratégicas y proyectos de reconversión que apuntan a revitalizar la zona.
“Estamos observando señales que hace algunos años eran difíciles de encontrar”, asegura Víctor Ovalle, gerente de Tattersall Propiedades. Según explica, todavía existen desafíos, pero hoy hay condiciones para proyectar una recuperación gradual.
En el mercado de oficinas, el estudio detecta un punto de inflexión. Entre 2019 y 2024, el valor promedio de venta cayó cerca de 40%, desde 49,4 UF/m² a 29,7 UF/m². Sin embargo, durante 2025 y los primeros meses de 2026 subió a 33,3 UF/m².
También destacan operaciones recientes como la compra del edificio Agustinas 640 por parte de Desarrollo País, la adquisición del inmueble de Santa Rosa 76 por Territoria y la incorporación del histórico edificio de La Bolsa 84 a un proyecto de reconversión comercial y cultural.
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En locales comerciales, los precios han mostrado mayor estabilidad. El valor promedio pasó de 69,6 UF/m² en 2019 a 68,1 UF/m² en 2025, mientras que las cifras preliminares de 2026 lo ubican en 71,7 UF/m².
Otra señal positiva aparece en las oficinas premium. La superficie vacante bajó desde más de 84 mil m² a cerca de 58 mil m², reduciendo la tasa de vacancia de 20% a 12%.
“La recuperación no depende únicamente de mejores cifras inmobiliarias. Lo que estamos viendo es el regreso de actores que apuestan por el centro como un lugar estratégico para desarrollar proyectos, generar actividad económica y aportar a la revitalización urbana. Esa confianza es probablemente la señal más relevante que entrega hoy el mercado”, concluye Ovalle.